对卖家而言，现在二手房成交量虽高，但远达不到好卖的程度。对于买家而言，很多时候也受制于高额税费中介费，也缺乏真正捡漏的机会。所以，能促成买卖双方一拍即合，其实是一桩美事。

  今天的好房推荐，是第143套（已核验产权证），有兴趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房东面对面沟通看房。

  自从春节档电影哪吒冲进全球排行榜后，其诞生地成都高新大源二字的含金量还在不断攀升。

  回望短短十余年，从大源村蜕变为国际大源，这里不仅有真实的造富神话，还有产业的诞生与爆发，更有随之而来的成熟配套，堪称六边形战士的大源，不止是商业地铁教育全爆发，在生态，产业，医疗，政务等方面也是马太效应明显——顶级资源，都来大源！

  今天借着开学季，很多家长都在着手买入学区房自己，我们上新一套对口大源顶级学区教科院东区的优质房源，房东家庭精装自住，外部配套满级，小区迭代升级...

  小区：逸都国际板块/地址：大源/高新区剑南大道中段1604号面积：88.07m²楼层：9楼/总24层梯户比：2T6户，有电梯总价：230万（品相比较好，可实地感受，价格可议）单价：26115元/m²朝向：西/西南户型：2室2厅1卫1厨房龄：2009年装修：自住精装中介费：0中介费税费：满五不唯一，0增值税

  在成都这座城市，要说当下炙手可热的居住板块，大源板块绝对名列前茅。大源，作为高新区的核心区域，经过多年的精心规划与全力发展，已然成为了集商业、科技、文化、居住等多种功能于一体的现代化区域。这里高楼林立，写字楼里汇聚了众多有名的公司，为区域带来了强大的经济活力和高素质的人才群体。

  从商业配套来看，大源板块堪称繁华。世豪广场、银泰城、港汇天地等大型商业综合体环绕，不仅满足了居民日常购物、餐饮、娱乐等多元需求，更是成为了城市时尚生活的风向标。完善的商业配套，对全年龄段的共同生活的亲属，都非常友好。

  从交通便利性来讲，小区东门出去仅100米，就是地铁5号线民乐地铁口。这在某种程度上预示着，你无论是日常上班通勤，还是周末外出游玩，都能轻松搭乘地铁，快速抵达城市各处。

  商业配套上，前文提到的世豪广场、银泰城、港汇天地等大型商业体，算是小区“直属”配套。

  公建配套也十分出色。四川省妇女儿童中心、高新图书馆、正在修建的高新区人民医院，规划中的三医院高新院区，都在步行范围内。省妇女儿童中心为妇女儿童的健康提供了专业的保障；高新图书馆则是知识的宝库，为居民们提供了一个静谧的阅读和学习空间；而正在修建的高新区人民医院，未来将加强完善区域的医疗配套，为居民的健康保驾护航。

  教育配套最为瞩目，小区属于教科院东区正读，幼儿园有南华幼儿园，小学是教科院附小，初中为教科院附中，幼小初都在一街之隔。优质的教育资源家长们都懂，教科院东的金字招牌在大源赫赫有名。

  逸都国际建于2009年，至今已有16年房龄，但小区整体维护良好，外立面整洁，绿化率高，居住氛围浓厚。

  小区共有多栋住宅，以2T6户的高层为主，整体定位刚需刚改楼盘。小区内部配套完善，小区容积率适中，楼间距合理，采光和通风条件良好。2025年，小区新更换了一家中型物业公司，把以前无能的恒泽换成了润华物业。

  润华物业承诺加量不加价，目前还是维持1.5元/平/月的物业费，并且投入大量资金对小区进行大规模改造，目标是打造成都的样板小区。目前，60%的改造项目已在推 进中（新增监控，修复单元门，门禁和照明系统等基本完成） ，小区品质正在慢慢地提升，业主也都切实感受到了新物业的努力和决心。扩展阅读：《》

  与此同时，大源土拍连创新高，自2022年以来，大源西板块已拍出5宗土地，成交楼面价均超2万/㎡，而且不断你追我赶，刷新记录。尤其是去年11月，远达厮杀多轮拿下的59亩，成交价达2.63万/㎡，位居成都地价第二，高新第一。考虑到周边还有数宗住宅地块，未来逸都国际的价值还有望进一步抬高。

  如果要说缺点的话，我觉得是人车不分流的槽点，但现在都有物业人员在做安全引导。

  房源位于9楼，是市场上备受青睐的黄金楼层，朝向西偏西南，客厅正对小区中庭，采光充足，对面楼栋又遮挡了大部分西晒，居住舒适度高。这套房是2016年房东为结婚用尽心思挑选并装修的，装潢的风格为简单的小清新风格，温馨且实用。2017-2018年完成装修，整体采用自主精装，门厅、主卧和次卧均使用瑞士进口板材定制全屋柜，次卧为衣柜书柜一体的榻榻米设计，客厅铺设木纹砖，卧室则采用瑞士卢森木地板，品质感十足。户型方正，客厅和卧室空间宽敞，居住舒适感强。房东在装修时非常用心，每一步都经过用尽心思挑选和设计，确保居住的舒适度和美观度。目前，房东因家庭人口增加，考虑置换更大的房屋，因此出售此房。房东表示，如果价格合适，能适当议价，同时希望买家能给予一定的腾房时间。此外，房东还拥有一个车位，可一并搭着出售，自由选择。四、价格特点这套房源目前挂牌总价230万，单价2.6万/m²，并且价格具有一定的谈判空间。

  从挂牌行情来看，同小区同面积段的房源，总价在200-255万之间，跨度较大，但和房源本身品相来说，也息息相关。

  从更为真实准确的成交行情来说，同户型成交频繁，是该板块该小区的主力产品，近三个月成交价大多在210-240万之间。

  不过也存在部分房源属于低楼层，清水/较差装修等瑕疵问题，所以房源还要一房一议。

  结合当下大源板块的房价走势以及逸都国际小区的整体情况，并考虑到房屋的装修情况、楼层优势、采光条件以及小区未来的品质提升潜力，230万的总价具备一定的合理性。而且房东给出的价格有议价空间，也为面议提供了更多的可能性。在当前的二手房市场中，这样一套各方面条件都较为出色的房源，实属难得。

  如果您正在寻找一套位于大源板块，周边配套完善，房屋品质高，价格合理的二手房，尤其是正读优质学校的学区房，那么这套逸都国际的房源不容错过。欢迎感兴趣的朋友随时保持联系我们，实地参观这套温馨的家。

  此外，该房源满五不唯一，0增值税，加上房段子的0中介费服务，实际交易成本较绿皮等常规中介低了合计6.9万的佣金，也是实打实的共赢。如果买家喜欢，房东还可打包出售车位，逐步提升房源的性价比。

  总的来说，如果你们是三口之家，在南门工作生活，预算200多万，需要寻找兼顾优质学区和上班通勤及综合配套的买法，那么这套房东精心装修和维护保养的优质房源，不容错过！

  需要和房东面对面的话，请直接扫文末二维码，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和卖家聊！任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

  声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，趁机搭建沟通平台而已。

  ②如果觉得麻烦或者担心交易安全性，要专业人士代劳，也能自己另行找中介帮忙代办过户/贷款服务；

  ③如果实在找不到外面的这类中介，也可以找房段子帮推荐靠谱中介，相关联的费用直接给中介即可（专业合同，为买卖双方安全护航，全程代办过户+贷款服务，费用低至总价的0.5%）。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

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